第575章 房地产业
上海临时大帅府，书房里。
“雅柔，以后城中心的那些沿街小商铺和客栈、饭馆通通都要取消，要从新建高楼，大楼，搞大型的购物商场和超市以及酒楼宾馆。”
“那岂不是要将那些商贩手里的店铺全部收购过来？这得花多少钱呀？何况那些商铺的老板也未必同意，与其浪费财力物力，将市中心推倒重建，还不如向外围发展。”
楚雅柔震得不轻，随即就小心的看着叶天道，生怕自己的反驳会让他生气，至于那什么超市和购物商场叶天却是早就和她说过，所以并不怎么好奇。
“向外围发展那是肯定的，但城中心也得逐步重建，那些低矮的房子已经严重影响到发展了，以后上海将成为世界金融、经济、文化中心，各国银行和公司都会在此开设分部，人只会越来越多，那些低矮的建筑根本就承受住，所以必须得重新规划，何况改造城，尤其是城中心，不但不会亏钱，还会大赚一笔，赚得盆满钵满，呵呵！”
叶天微笑道，这改造城区要是会亏钱的话，那就见鬼了，而且还是上海。
“天哥，我知道你的打算，可是城中心的土地实在太贵了，那些老板是无论如何也不会卖的，要是强行征收的话，恐怕又会弄得怨声载道。”楚雅柔面露忧色。
“可以先和那些店铺的老板协商，官府不但出钱购买他们的店铺，而且等大型的购物商场建成以后，每人还可以分得一个销售店铺，期限20年，其他的商业大楼和写字楼也可以这样操作…”
叶天耐心的给她解释道，那就是先规划好，并将图纸做出来，然后大肆宣传，再召开拍卖会，出售楼层和购物商场的店铺，只需缴纳三成的定金，余下七成等建好以后再交付，有那三成的资金，官府根本不需要拿出一分钱来。
听完叶天的解释后，雅柔吃惊的张大了小嘴，她没想到还可以这样操作，这和空手套白狼有何区别？
“呵呵，怎么，这法子好吧！”叶天见她一脸的崇拜，将她揽在怀里，挑起她的下巴道。
尽管平时已经习惯了叶天这种如调戏良家妇女般的动作，但楚雅柔脸色还是有些发烫，心里却是甜滋滋的。
见她一副娇艳欲滴的样，叶天哪里还忍得住，抱起她就朝二楼的卧室走去，他如今年纪有些大了，坐着谈事硬是腰酸背痛，所以还是去床上一边躺着一边谈，要舒服的多。
其实是叶大少爷最近憋坏了，李倾早就回了京城，其他几女也像商量好似的，全都选在一起怀孕，而唯一一个楚雅柔也因这几个月来政务缠身，很少回大帅府，这让一向无女不欢的叶大帅，硬是吃尽了苦头。
今天逮着机会，不因公废私一下，哪里对得起他叶大帅荒淫无道的美名？
结果就是两人从中午一直折腾到了天黑，才将上海未来的城市发展敲定完毕。
先改造市中心，然后再向周围扩散，同时郊外的工业区，住宅区也要同步上马。
房地产行业必须要规范，叶天打算先在上海试行自己的房地产大计，这是他思虑再三后作出的决定。
先将上海周边都划入上海市区，以后市区内私人不得擅自修建任何建筑，必须由官方统一规划。
房地产将分为官营和私营两个模式，私营的经营范围限制在了中、高档别墅小区。
由官方在郊外规划好地方，然后由商人自己建造出售，每出售一套房子都要征以重税。
官营则是由官府负责规划，承包给建筑商修建，主要是修建普通的住宅小区，也就是前世的商品房和保障性住房，共分为两种，一种为临时住房，一种为长期住房。
临时住房分为两个档次，长期住房分为三个档次，这些房子全都只租不卖。
临时住房比较简陋，一种为30平米左右，厨房卫生间都有，为单身人士首选目标。另一种为一室一厅，一卫一厨，大约50平米。
临时住房主要租赁给外地人，租房时必须持身份证和工作证，房租每月一结。
长期住房，每个档次的条件也不相同，但比临时住房要大得多，也要豪华的多，需持上海本地户口租赁，一户人家只能租一套房子，房租一年一结，公民满20岁可单独开户。
为此叶天让楚雅柔专门成立了一个部门，住房署，下辖一个规划局，负责各小区的规划建造。
另下辖三个公司，负责管理这些小区租赁工作，以及日常的物业管理，三个公司辖下的住房数量和款式大致一样，互相竞争。临时住房由公司负责装修，长期住房则由本人负责装修。
公司所得利润七成上交政府，三成作为公司员工的奖金和工资。
无论是长期住房，还是临时性住房，每年的租金都很低，每种户型的租金和每月所需要交纳的物业费，全由官方物价局统一制定，每年公布一次。
三个公司不得再增加额外的费用，如此一来，员工和管理层想要多拿奖金和工资，就只能用更好的服务吸引租户。
当然前提是房子要比人多，否则何来的竞争？但这是问题吗？完全不是问题。
只要钢筋水泥足够，就可以敞开了建，地方有的是，并且还可以增加建筑工人的就业岗位。
像前世哪座城市里的商品房不是闲置了一小半？随处可见空房子，那些开发商采取饥饿销售的办法，将房价抬得比天还高，一边是大量的空房没人买得起，闲置在那里，一边却又是大量的普通民众挤窝窝蓬，住地下室，怎么看怎么不合理。
以后城市三环以内不得修建别墅，五环以内也不得修建单独的别墅，叶天打算将来在全国都实施这样的租房政策，先由大城市再到小城市。
以后普通人通通租房住，有钱人去郊外买别墅，大富豪则是去乡下自己建住宅，想怎么建就怎么建，即便修一座皇宫也没人会管。
不过为了防止百姓三天两头搬家，租房之前必须缴纳一笔保证金，两年内搬走是不退的，房子有大的损坏也是不退的，但相信这种情况应该很少，毕竟装修费可不少。
其实和前世的贷款买房差不多，只不过每月要缴纳的房贷少了十倍都不止。
外来人口在本地工作五年后，就可以将户口迁到本地来，从而住上长期租房。
叶天打算用20年的时间，在全国各大中小城市，完善这种租房制度，虽然刚开始百姓会不习惯，但时间长了自然会适应，而百姓每年交纳的租房租金，官府也不会私吞，除了用来新建更多的住房外，剩下的将全用来实行免费医疗和养老制度。
至于具体的免费医疗制度和养老制度，叶天打算以后再慢慢规划，毕竟这两件都是事关民生的大事，不但工程量大，且复杂，一个不好，就会搞得乱七八糟，利民变成害民。
接下来的日子里，楚雅柔将世博会的事务全交给了六位副手，一心扑到了城市的改建中去了，因为她被叶天勾画的宏伟蓝图深深的吸引住了。
人人有房住，免费的医疗和养老制度，这是她以前想都不敢想的事，也是任何人都不敢想的事。
首先成立了一个城建局，和住房署，然后再在民间扶持建筑商，忙的是不亦乐乎。
而叶天同样也没闲着，虽然出售武器装备的事由后勤部负责，但哪些武器出售给哪些国家，也是有限制的，其中的尺度必须由他亲自把握。
比如各附属国和华夏的盟国，坦克、装甲车就可以几十辆几十辆的卖，而换装下来的轻武器则完全大甩卖。但要是英美法等国的话，坦克和装甲车就必须一次性购买500辆以上。
尤其是红俄，一定要卡死，这次红俄也派来了代表参加世博会。
可能有华夏这座大山压着，让欧洲各国都有些喘不过气，所以各国都没有排斥红俄，而红俄同样也没有向欧洲各国发展，这当中英国佬起到了至关重要的作用。
当然，这也和红俄面临的周边环境有极大的关系，东面是爱丽丝的北国，南面是高加索地区的俄罗斯共和国，西南面则是德国。
由于叶天的插手，一战德国国内的工业并没有受到多大的损失，经过近两年的恢复，国力蒸蒸日上，可以预计要不了几年，又将是一台俯视欧洲大陆的战争机器。
这次向各国都出售了大量的军用卡车，坦克和装甲车，英法等国是明码标价，概不还价，德国和西班牙则是打了个七折，至于各附属国，暂时还没有财力购买这些大玩意儿，只能捡那些淘汰下来的轻武器。
英法等国虽然有些心痛，但还是咬牙，采购了一批坦克和装甲车以及大量的军用卡车。
航母和相关的配套舰只以及舰载机总共卖出去了三艘，德国两艘，西班牙一艘，对于华夏的捆绑式销售，德国很是无奈。
这些重武器都是要两年后才能交付的，其实叶天还想给一个国家卖一些武器，但很明显，人家并没有这样的意愿，所以叶天也只能主动找上门了。
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“雅柔，以后城中心的那些沿街小商铺和客栈、饭馆通通都要取消，要从新建高楼，大楼，搞大型的购物商场和超市以及酒楼宾馆。”
“那岂不是要将那些商贩手里的店铺全部收购过来？这得花多少钱呀？何况那些商铺的老板也未必同意，与其浪费财力物力，将市中心推倒重建，还不如向外围发展。”
楚雅柔震得不轻，随即就小心的看着叶天道，生怕自己的反驳会让他生气，至于那什么超市和购物商场叶天却是早就和她说过，所以并不怎么好奇。
“向外围发展那是肯定的，但城中心也得逐步重建，那些低矮的房子已经严重影响到发展了，以后上海将成为世界金融、经济、文化中心，各国银行和公司都会在此开设分部，人只会越来越多，那些低矮的建筑根本就承受住，所以必须得重新规划，何况改造城，尤其是城中心，不但不会亏钱，还会大赚一笔，赚得盆满钵满，呵呵！”
叶天微笑道，这改造城区要是会亏钱的话，那就见鬼了，而且还是上海。
“天哥，我知道你的打算，可是城中心的土地实在太贵了，那些老板是无论如何也不会卖的，要是强行征收的话，恐怕又会弄得怨声载道。”楚雅柔面露忧色。
“可以先和那些店铺的老板协商，官府不但出钱购买他们的店铺，而且等大型的购物商场建成以后，每人还可以分得一个销售店铺，期限20年，其他的商业大楼和写字楼也可以这样操作…”
叶天耐心的给她解释道，那就是先规划好，并将图纸做出来，然后大肆宣传，再召开拍卖会，出售楼层和购物商场的店铺，只需缴纳三成的定金，余下七成等建好以后再交付，有那三成的资金，官府根本不需要拿出一分钱来。
听完叶天的解释后，雅柔吃惊的张大了小嘴，她没想到还可以这样操作，这和空手套白狼有何区别？
“呵呵，怎么，这法子好吧！”叶天见她一脸的崇拜，将她揽在怀里，挑起她的下巴道。
尽管平时已经习惯了叶天这种如调戏良家妇女般的动作，但楚雅柔脸色还是有些发烫，心里却是甜滋滋的。
见她一副娇艳欲滴的样，叶天哪里还忍得住，抱起她就朝二楼的卧室走去，他如今年纪有些大了，坐着谈事硬是腰酸背痛，所以还是去床上一边躺着一边谈，要舒服的多。
其实是叶大少爷最近憋坏了，李倾早就回了京城，其他几女也像商量好似的，全都选在一起怀孕，而唯一一个楚雅柔也因这几个月来政务缠身，很少回大帅府，这让一向无女不欢的叶大帅，硬是吃尽了苦头。
今天逮着机会，不因公废私一下，哪里对得起他叶大帅荒淫无道的美名？
结果就是两人从中午一直折腾到了天黑，才将上海未来的城市发展敲定完毕。
先改造市中心，然后再向周围扩散，同时郊外的工业区，住宅区也要同步上马。
房地产行业必须要规范，叶天打算先在上海试行自己的房地产大计，这是他思虑再三后作出的决定。
先将上海周边都划入上海市区，以后市区内私人不得擅自修建任何建筑，必须由官方统一规划。
房地产将分为官营和私营两个模式，私营的经营范围限制在了中、高档别墅小区。
由官方在郊外规划好地方，然后由商人自己建造出售，每出售一套房子都要征以重税。
官营则是由官府负责规划，承包给建筑商修建，主要是修建普通的住宅小区，也就是前世的商品房和保障性住房，共分为两种，一种为临时住房，一种为长期住房。
临时住房分为两个档次，长期住房分为三个档次，这些房子全都只租不卖。
临时住房比较简陋，一种为30平米左右，厨房卫生间都有，为单身人士首选目标。另一种为一室一厅，一卫一厨，大约50平米。
临时住房主要租赁给外地人，租房时必须持身份证和工作证，房租每月一结。
长期住房，每个档次的条件也不相同，但比临时住房要大得多，也要豪华的多，需持上海本地户口租赁，一户人家只能租一套房子，房租一年一结，公民满20岁可单独开户。
为此叶天让楚雅柔专门成立了一个部门，住房署，下辖一个规划局，负责各小区的规划建造。
另下辖三个公司，负责管理这些小区租赁工作，以及日常的物业管理，三个公司辖下的住房数量和款式大致一样，互相竞争。临时住房由公司负责装修，长期住房则由本人负责装修。
公司所得利润七成上交政府，三成作为公司员工的奖金和工资。
无论是长期住房，还是临时性住房，每年的租金都很低，每种户型的租金和每月所需要交纳的物业费，全由官方物价局统一制定，每年公布一次。
三个公司不得再增加额外的费用，如此一来，员工和管理层想要多拿奖金和工资，就只能用更好的服务吸引租户。
当然前提是房子要比人多，否则何来的竞争？但这是问题吗？完全不是问题。
只要钢筋水泥足够，就可以敞开了建，地方有的是，并且还可以增加建筑工人的就业岗位。
像前世哪座城市里的商品房不是闲置了一小半？随处可见空房子，那些开发商采取饥饿销售的办法，将房价抬得比天还高，一边是大量的空房没人买得起，闲置在那里，一边却又是大量的普通民众挤窝窝蓬，住地下室，怎么看怎么不合理。
以后城市三环以内不得修建别墅，五环以内也不得修建单独的别墅，叶天打算将来在全国都实施这样的租房政策，先由大城市再到小城市。
以后普通人通通租房住，有钱人去郊外买别墅，大富豪则是去乡下自己建住宅，想怎么建就怎么建，即便修一座皇宫也没人会管。
不过为了防止百姓三天两头搬家，租房之前必须缴纳一笔保证金，两年内搬走是不退的，房子有大的损坏也是不退的，但相信这种情况应该很少，毕竟装修费可不少。
其实和前世的贷款买房差不多，只不过每月要缴纳的房贷少了十倍都不止。
外来人口在本地工作五年后，就可以将户口迁到本地来，从而住上长期租房。
叶天打算用20年的时间，在全国各大中小城市，完善这种租房制度，虽然刚开始百姓会不习惯，但时间长了自然会适应，而百姓每年交纳的租房租金，官府也不会私吞，除了用来新建更多的住房外，剩下的将全用来实行免费医疗和养老制度。
至于具体的免费医疗制度和养老制度，叶天打算以后再慢慢规划，毕竟这两件都是事关民生的大事，不但工程量大，且复杂，一个不好，就会搞得乱七八糟，利民变成害民。
接下来的日子里，楚雅柔将世博会的事务全交给了六位副手，一心扑到了城市的改建中去了，因为她被叶天勾画的宏伟蓝图深深的吸引住了。
人人有房住，免费的医疗和养老制度，这是她以前想都不敢想的事，也是任何人都不敢想的事。
首先成立了一个城建局，和住房署，然后再在民间扶持建筑商，忙的是不亦乐乎。
而叶天同样也没闲着，虽然出售武器装备的事由后勤部负责，但哪些武器出售给哪些国家，也是有限制的，其中的尺度必须由他亲自把握。
比如各附属国和华夏的盟国，坦克、装甲车就可以几十辆几十辆的卖，而换装下来的轻武器则完全大甩卖。但要是英美法等国的话，坦克和装甲车就必须一次性购买500辆以上。
尤其是红俄，一定要卡死，这次红俄也派来了代表参加世博会。
可能有华夏这座大山压着，让欧洲各国都有些喘不过气，所以各国都没有排斥红俄，而红俄同样也没有向欧洲各国发展，这当中英国佬起到了至关重要的作用。
当然，这也和红俄面临的周边环境有极大的关系，东面是爱丽丝的北国，南面是高加索地区的俄罗斯共和国，西南面则是德国。
由于叶天的插手，一战德国国内的工业并没有受到多大的损失，经过近两年的恢复，国力蒸蒸日上，可以预计要不了几年，又将是一台俯视欧洲大陆的战争机器。
这次向各国都出售了大量的军用卡车，坦克和装甲车，英法等国是明码标价，概不还价，德国和西班牙则是打了个七折，至于各附属国，暂时还没有财力购买这些大玩意儿，只能捡那些淘汰下来的轻武器。
英法等国虽然有些心痛，但还是咬牙，采购了一批坦克和装甲车以及大量的军用卡车。
航母和相关的配套舰只以及舰载机总共卖出去了三艘，德国两艘，西班牙一艘，对于华夏的捆绑式销售，德国很是无奈。
这些重武器都是要两年后才能交付的，其实叶天还想给一个国家卖一些武器，但很明显，人家并没有这样的意愿，所以叶天也只能主动找上门了。
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