第147章 那就帮他换个不花钱的房子
回到车上。
将文件袋放在副驾驶的位置上，叶向阳想起对方后面那句“就算你有证，也不代表房子就是你的”这句话，略微有些无奈。
事实上，如果真的出现一房多卖，甚至是一房多卖的情况，还真是谁有房产证，房子就算谁的。
这个情况，刚刚叶向阳已经向沈清确认过了。
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
也就是说，进行过户登记，并且取得了房产证的叶向阳，已经完全拥有了房屋的所有权。
至于另一方，也就是孔玉龙，则可以向作为卖家的开发商要求返还已付房款及利息，并且让对方赔偿损失。
这明显是孔玉龙和开发商之间的纠纷。
而且按照目前的情况，裕家天下的开发商有极大可能，已经涉嫌合同诈骗。
然而叶向阳却能感觉出，在孔玉龙心中未必是这样想的，甚至还想和他争一争现在住的那套房子。
尤其是在叶向阳表明立场后，孔玉龙的言语间，更是将他的这种想法表露无遗。
对方想把自己也拉入受害人的行列，目的未必那么单纯。
虽然同情孔玉龙，但叶向阳不可能牺牲掉自己的利益，去成全对方。
大几百万的一套房子，不是路边菜摊的大白菜。
况且。
如果真的是开发商把原本卖给叶柔的房子，又卖了一遍给孔玉龙，并且让孔玉龙住了进去，那肯定也侵害了叶向阳的权益。
如果要告，就不止告开发商了。
孔玉龙也是被告之一。
他和孔玉龙想要维护的权益并不一致，非但不是一个阵营的，还应该是对立的。
只是目前的情况尚不明确，叶向阳暂且不急着追责和维权。
最关键的是。
这件事还存在一个最致命的疑点。
那就是孔玉龙和开发商之间，是否真的签订过合同，存在过交易行为。
因为从头到尾，孔玉龙都没有拿出足以支撑这一说法的证据。
假的房产证就不说了。
就对方口中和开发商的购房合同，到他下楼那一刻，都还没见到影子。
还有当时全款现金的支付方式……
说句不客气的，对方啥都没有，就只有一张嘴。
而自己证件齐全，相关手续和文件也都有，完全受法律保护，并且可以直接要求对方从现在那套房离开。
甚至还能向他追讨赔偿，貌似对方还把房子给装修了，这波血赚。
当然，具体接下来怎么操作，还要看实际情况是怎么样的。
如果对方真的只是受害者，又没有其他出格的举动，叶向阳也不会逼得太狠。
要是……
那就抱歉了。
遇上这种事情，叶向阳的心情肯定不会多好，没有发难，只是因为现在事实还不明朗。
没多久。
叶向阳开着车，很快就来到青源律所附近的一家闽菜馆。
离开裕家天下之前，叶向阳和跟沈清约好了这个地方。
尽管上午叶向阳已经跟沈清通过手机聊过了，并且沈清也提供了一些看法和建议，但遇上这种离谱的事情，叶向阳觉得还是有必要当面聊聊，恰巧沈清也十分感兴趣，两人干柴烈……咳，一拍即合，就选了家闽菜馆。
聊事情的同时，也不忘品尝美食。
走进其中一间包厢的时候，沈清已经提前到了。
“上午回律所了没？”
一坐下来，拿起菜单的叶向阳就问了一句。
“回了。”正看着文件的沈清抬头，瞄了叶向阳一眼，“感谢你的大南瓜。”
感谢的时候，沈清还特地强调了这个“大”字。
早上这家伙说有个礼物要送她，刚好自己不在律所，让他先存放在前台那边，结果是一个分量十足的大南瓜。
真的很“惊喜”！
关键送南瓜也就算了，还特喵地送到公司来。
沈清怀疑这家伙就是故意的。
我谢谢你啊！
叶向阳显然没想那么多，直接说道：“不客气，偶尔吃点南瓜，对身体好。”
倒也没在这件事情上过多纠缠。
点完菜后。
在等上菜的空余时间，叶向阳又把上午沈清没了解到的情况给说了一遍。
“听你的这些情况，我估计那个孔玉龙，也就是现在的住户，应该对房子有想法，感觉不会轻易放弃。”
沈清的柳眉微蹙，很快就说出了自己的推测。
“所见略同。”
“不过他没机会，你已经立于不败之地了。”
“我倒是不担心这个。”
“你是担心即便走法律途径成功胜诉后，对方归还房屋的过程，会有问题？”
“算是，也不算吧！”
叶向阳有些无奈地笑了笑。
目前的情况，自己想要维权并不难。
但涉及到一些比较复杂的纠纷，即便是有法院判决结果下来，在很多的时候，执行过程中也会遇到一些阻碍。
现实中的那些老赖，就是这样来的。
几百万的房子，毕竟不是什么小物件。
在对方的事情还没有一个结果之前，如果自己要求对方归还房子，未必会那么顺利。
从上午叶向阳跟孔玉龙的接触，可以判断出对方并不是一个好说话的人。
当然，面对不好说话的人，叶向阳会比他更不好说话。
更别说这波优势在我！
“对方的情况有点复杂，即便警方立案，但毕竟都过去了两三年的时间，调查取证可能会存在一些困难，而且如果真的有存在这回事，我甚至怀疑不是合同诈骗，而是更直接的诈骗，那些钱多半也找不回来……”
对于孔玉龙的情况，沈清并不看好。
假若只是合同诈骗，那么至少还会留下一些证据，但要是纯粹的诈骗，就不好说了。
至于和开发商公司有没有关系，目前更不确定。
沈清刚才查了一下，开发裕家天下的这家房地产公司，在江城的风评还是蛮好的。
不一定是开发商公司的问题，也有可能是内部人员利用合同诈骗，或者是其他人冒充开发商诈骗，反正结果都不怎么乐观。
就目前为止，孔玉龙根本就没拿出让人信服的相关证据。
沈清甚至怀疑对方在撒谎。
“要是这种情况的话，还真有点不好搞。”叶向阳自然也想过对方编瞎话的可能，但也只是一种可能，并且没有证据表明。
如果根本就没有什么一房二卖，也不存在开发商欺诈的事情，那就纯纯是对方在耍心眼了。
你跟人家讲法律，人家跟你耍无赖。
真让对方挪窝，肯定不会那么痛快的。
这种情况多少有点让人头疼。
“那没办法了。”
沈清摊了摊手，无奈地说道：“只能请对方换个房子住了。”
“都不愿意配合了，你怎么让人家换？”
“帮他换个免费的不就行喽？”
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将文件袋放在副驾驶的位置上，叶向阳想起对方后面那句“就算你有证，也不代表房子就是你的”这句话，略微有些无奈。
事实上，如果真的出现一房多卖，甚至是一房多卖的情况，还真是谁有房产证，房子就算谁的。
这个情况，刚刚叶向阳已经向沈清确认过了。
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
也就是说，进行过户登记，并且取得了房产证的叶向阳，已经完全拥有了房屋的所有权。
至于另一方，也就是孔玉龙，则可以向作为卖家的开发商要求返还已付房款及利息，并且让对方赔偿损失。
这明显是孔玉龙和开发商之间的纠纷。
而且按照目前的情况，裕家天下的开发商有极大可能，已经涉嫌合同诈骗。
然而叶向阳却能感觉出，在孔玉龙心中未必是这样想的，甚至还想和他争一争现在住的那套房子。
尤其是在叶向阳表明立场后，孔玉龙的言语间，更是将他的这种想法表露无遗。
对方想把自己也拉入受害人的行列，目的未必那么单纯。
虽然同情孔玉龙，但叶向阳不可能牺牲掉自己的利益，去成全对方。
大几百万的一套房子，不是路边菜摊的大白菜。
况且。
如果真的是开发商把原本卖给叶柔的房子，又卖了一遍给孔玉龙，并且让孔玉龙住了进去，那肯定也侵害了叶向阳的权益。
如果要告，就不止告开发商了。
孔玉龙也是被告之一。
他和孔玉龙想要维护的权益并不一致，非但不是一个阵营的，还应该是对立的。
只是目前的情况尚不明确，叶向阳暂且不急着追责和维权。
最关键的是。
这件事还存在一个最致命的疑点。
那就是孔玉龙和开发商之间，是否真的签订过合同，存在过交易行为。
因为从头到尾，孔玉龙都没有拿出足以支撑这一说法的证据。
假的房产证就不说了。
就对方口中和开发商的购房合同，到他下楼那一刻，都还没见到影子。
还有当时全款现金的支付方式……
说句不客气的，对方啥都没有，就只有一张嘴。
而自己证件齐全，相关手续和文件也都有，完全受法律保护，并且可以直接要求对方从现在那套房离开。
甚至还能向他追讨赔偿，貌似对方还把房子给装修了，这波血赚。
当然，具体接下来怎么操作，还要看实际情况是怎么样的。
如果对方真的只是受害者，又没有其他出格的举动，叶向阳也不会逼得太狠。
要是……
那就抱歉了。
遇上这种事情，叶向阳的心情肯定不会多好，没有发难，只是因为现在事实还不明朗。
没多久。
叶向阳开着车，很快就来到青源律所附近的一家闽菜馆。
离开裕家天下之前，叶向阳和跟沈清约好了这个地方。
尽管上午叶向阳已经跟沈清通过手机聊过了，并且沈清也提供了一些看法和建议，但遇上这种离谱的事情，叶向阳觉得还是有必要当面聊聊，恰巧沈清也十分感兴趣，两人干柴烈……咳，一拍即合，就选了家闽菜馆。
聊事情的同时，也不忘品尝美食。
走进其中一间包厢的时候，沈清已经提前到了。
“上午回律所了没？”
一坐下来，拿起菜单的叶向阳就问了一句。
“回了。”正看着文件的沈清抬头，瞄了叶向阳一眼，“感谢你的大南瓜。”
感谢的时候，沈清还特地强调了这个“大”字。
早上这家伙说有个礼物要送她，刚好自己不在律所，让他先存放在前台那边，结果是一个分量十足的大南瓜。
真的很“惊喜”！
关键送南瓜也就算了，还特喵地送到公司来。
沈清怀疑这家伙就是故意的。
我谢谢你啊！
叶向阳显然没想那么多，直接说道：“不客气，偶尔吃点南瓜，对身体好。”
倒也没在这件事情上过多纠缠。
点完菜后。
在等上菜的空余时间，叶向阳又把上午沈清没了解到的情况给说了一遍。
“听你的这些情况，我估计那个孔玉龙，也就是现在的住户，应该对房子有想法，感觉不会轻易放弃。”
沈清的柳眉微蹙，很快就说出了自己的推测。
“所见略同。”
“不过他没机会，你已经立于不败之地了。”
“我倒是不担心这个。”
“你是担心即便走法律途径成功胜诉后，对方归还房屋的过程，会有问题？”
“算是，也不算吧！”
叶向阳有些无奈地笑了笑。
目前的情况，自己想要维权并不难。
但涉及到一些比较复杂的纠纷，即便是有法院判决结果下来，在很多的时候，执行过程中也会遇到一些阻碍。
现实中的那些老赖，就是这样来的。
几百万的房子，毕竟不是什么小物件。
在对方的事情还没有一个结果之前，如果自己要求对方归还房子，未必会那么顺利。
从上午叶向阳跟孔玉龙的接触，可以判断出对方并不是一个好说话的人。
当然，面对不好说话的人，叶向阳会比他更不好说话。
更别说这波优势在我！
“对方的情况有点复杂，即便警方立案，但毕竟都过去了两三年的时间，调查取证可能会存在一些困难，而且如果真的有存在这回事，我甚至怀疑不是合同诈骗，而是更直接的诈骗，那些钱多半也找不回来……”
对于孔玉龙的情况，沈清并不看好。
假若只是合同诈骗，那么至少还会留下一些证据，但要是纯粹的诈骗，就不好说了。
至于和开发商公司有没有关系，目前更不确定。
沈清刚才查了一下，开发裕家天下的这家房地产公司，在江城的风评还是蛮好的。
不一定是开发商公司的问题，也有可能是内部人员利用合同诈骗，或者是其他人冒充开发商诈骗，反正结果都不怎么乐观。
就目前为止，孔玉龙根本就没拿出让人信服的相关证据。
沈清甚至怀疑对方在撒谎。
“要是这种情况的话，还真有点不好搞。”叶向阳自然也想过对方编瞎话的可能，但也只是一种可能，并且没有证据表明。
如果根本就没有什么一房二卖，也不存在开发商欺诈的事情，那就纯纯是对方在耍心眼了。
你跟人家讲法律，人家跟你耍无赖。
真让对方挪窝，肯定不会那么痛快的。
这种情况多少有点让人头疼。
“那没办法了。”
沈清摊了摊手，无奈地说道：“只能请对方换个房子住了。”
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